За какое время оцениваются доходы заемщика

Текст видеосюжета «За какое время банком оцениваются доходы заемщика»

Вопрос: Скажите, пожалуйста, за какое время оцениваются доходы и в случае смены работы это как-то учитывается? Через какое время можно получить ипотечный кредит?

Дмитрий Овсянников:

Замечательный вопрос. Значит, за какое время оцениваются доходы?

В большинстве банков нужно, чтобы заемщик, если он наемный работник, работал (то есть имел трудовой стаж) в размере года, а на последнем месте - 6 месяцев.

Есть банки, как исключение, для которых достаточно, чтобы человек на последнем месте работы проработал 4 месяца.
Но еще большее исключение - это те банки, для которых достаточно, чтобы человек проработал 3 месяца (на последнем месте работы). Но общий трудовой стаж в ряде банков должен быть больше года, ну и как исключение (в единицах банков) - не меньше 6 месяцев.

Если это владелец бизнеса - с владельцами бизнеса всё намного хуже: владельцев бизнеса в банках не любят. И, для того, чтобы владельцу бизнеса получить ипотечный кредит, нужно, чтобы его бизнес (с положительным балансом) существовал не менее 2 лет.
(То есть подчеркиваю: не с «нулевым», а с «положительным» балансом). И вот этот вот доход нужно каким-то образом показать банку.

Опять же, банки понимают, что бизнесмены не всё проводят через бухгалтерию, готовы работать с так называемой «серой бухгалтерией», но не с «черной».
(В чем отличие: «черная» - это когда: «Работаю вчерную, никакие доходы не показываю, никакие налоги не плачу»).
Вот такой бизнес банки не видят, воспринимать его не хотят и кредит не дают.
Но опять же: я говорю о тех банках, где процентные ставки «нормальные»: 9, 10, 12 процентов годовых.
Если ставка 24 процента годовых или 36 процентов годовых, то банк не будет смотреть на заемщика практически никак, то есть, выдаст кредит, что называется «на авось». Но, как показывает практика, кредиты, которые выдаются под такие «бешеные проценты», как правило, не возвратные. То есть люди не могут погасить такой кредит то есть в какой-то момент оказывается, что все, что они зарабатывают, тратят на «банк-любимый», а себе, практически ничего не остается.