Сколько денег просить: чем больше - тем лучше, или столько, сколько нужно?
Знать бы точно сколько нужно!

Когда Вы берете ипотечный кредит в банке (не важно на что Вам нужны деньги: на покупку квартиры, или на доплату при обмене), возникает множество вопросов. И один из основных, - сколько денег просить?
Казалось бы, вопрос - достаточно простой.
Но именно от правильного ответа на этот вопрос зависит, зачастую, успех или не успех решения квартирного вопроса.

    Вариантов ответа - пять:
  1. Ровно столько, сколько составляет разница в цене двух квартир;
  2. С запасом: разница в цене плюс несколько сотен тысяч рублей;
  3. Столько, сколько дадут;
  4. Столько, сколько позволят взять Ваши доходы и возраст;
  5. Ваш вариант.

 

 

  • Вариант 1 рассматривать не приходится: цена приобретаемой квартиры - не известна, а в случае обмена (через куплю-продажу) не известна и цена Вашей.
    (Заметьте, я пишу не о «Стоимости» - наиболее вероятной цене квартиры, а о «Цене» - о точной величине за которую будет продана/куплена квартира). А раз не знаем точную цену, не известна и точная сумма денег, которую нужно взять в банке.
    Примерно, конечно можно сказать сколько денег потребуется, но если вдруг потребуется больше тысяч так на 300 - 500, то нужно будет в срочном порядке их найти по друзьям да знакомым, либо опять обратиться в банк. А даст банк больше или не даст?
  • Вариант 2 хоть и лучше первого, но его рассматривать также не приходится: как показывает практика, «аппетит приходит во время еды», а потому, было б еще несколько тысяч, - было бы лучше.
  • Вариант 3 из разряда: «подайте, сколько можете»!
    Кредитный комитет банка отвечает на конкретный запрос: «скажите, сколько денег нужно, а мы - рассмотрим: готовы столько дать или нет». Поэтому просить нужно конкретную сумму.
  • Вариант 5 - тоже может быть правильным, а может быть, и нет.
  • Поэтому, «методом исключения» остается, как наиболее правильный, Вариант 4.

  • При чем здесь доходы, надеюсь, понятно. На всякий случай, еще раз расскажу: Банку важно, чтобы человек, взявший кредит, мог бы этот кредит возвращать и не просто возвращать, а с процентами!
    Ну не может человек по кредиту платить больше, чем имеет доходов! Да и все доходы тратить на погашение долга - тоже не может!
    Поэтому банк дает деньги с таким расчетом, чтобы заемщик мог и с банком рассчитываться, да и на жизнь оставалось бы. То есть, доходы должны позволить платить по кредиту.

    А при чем здесь возраст? При том, что в банках доходы человека пенсионного возраста принимают равными пенсии. Долг банку надо возвращать. Если взяли 5 000 000 рублей, и эти деньги нужно вернуть за год, то, сколько же надо зарабатывать в месяц? А если 5 000 000 надо вернуть за 20 лет, то возвращать нужно по 250 тысяч рублей в год (плюс проценты, естественно). Получается, чем моложе заемщик, - тем на больший срок он сможет взять кредит. А чем больше срок возврата кредита, - тем больше денег.

Словом, если надо на миллиона 3, а доходы и возраст позволяют просить 5 миллионов, сколько просим?
Правильно, просим 5 миллионов!
Одобрит кредитный комитет банка запрашиваемую сумму?
Отлично!

 

И знаем, что 5 000 000 рублей - это предел: больше в банке не дадут. Но в пределах 5 000 000 рублей взять можно любую сумму.
И проценты будут начисляться не на ту сумму, которую попросили, а на ту, которую взяли в банке и которой пользуетесь.

А если же запрашиваемую сумму выдать в банке не готовы.?
Тогда спрашиваем, а сколько могут дать.
Если сумма устроит - значит просим ее и знаем, что в случае одобрения - это предел: больше в этом банке не дадут, (а меньше - пожалуйста).
Если та сумма, которую в банке готовы дать, слишком мала - обращаемся в другой банк.

Рейтинг: 5 Всего голосов: 4
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Людмила Дмитриева | 16 января Какую сумму ипотечного кредита нам может дать банк?Здравствуйте, мое рабочее время с 10.00-18.00 в будние дни, но телефон всегда со мной, если нет других переговоров ответить всегда смогу.
kate411 | 13 января Какую сумму ипотечного кредита нам может дать банк?Здравствуйте Людмила! Спасибо за ответ. Моя семья готова платить по ипотечному кредиту ежемесячный платёж в размере 25000 рублей. Уточните пожалуйста в какие дни Вам можно звонить и в какое время?
kate411 | 13 января Какую сумму ипотечного кредита нам может дать банк? Хотим купить двушку в Подмосковье. Спасибо за ответ

Видео по теме:

 

Ипотека 2017 итоги сентября

Ипотека 2017 итоги сентября

 

Стоит ли рефинансировать ипотечный кредит?

Стоит ли рефинансировать ипотечный кредит?

 

Почему банк так мало снижает процентную ставку своим заемщикам, которые взяли кредит раньше?

Почему банк так мало снижает процентную ставку своим заемщикам, которые взяли кредит раньше?