Сколько денег просить: чем больше - тем лучше, или столько, сколько нужно?
Знать бы точно сколько нужно!

Когда Вы берете ипотечный кредит в банке (не важно на что Вам нужны деньги: на покупку квартиры, или на доплату при обмене), возникает множество вопросов. И один из основных, - сколько денег просить?
Казалось бы, вопрос - достаточно простой.
Но именно от правильного ответа на этот вопрос зависит, зачастую, успех или не успех решения квартирного вопроса.

    Вариантов ответа - пять:
  1. Ровно столько, сколько составляет разница в цене двух квартир;
  2. С запасом: разница в цене плюс несколько сотен тысяч рублей;
  3. Столько, сколько дадут;
  4. Столько, сколько позволят взять Ваши доходы и возраст;
  5. Ваш вариант.

 

 

  • Вариант 1 рассматривать не приходится: цена приобретаемой квартиры - не известна, а в случае обмена (через куплю-продажу) не известна и цена Вашей.
    (Заметьте, я пишу не о «Стоимости» - наиболее вероятной цене квартиры, а о «Цене» - о точной величине за которую будет продана/куплена квартира). А раз не знаем точную цену, не известна и точная сумма денег, которую нужно взять в банке.
    Примерно, конечно можно сказать сколько денег потребуется, но если вдруг потребуется больше тысяч так на 300 - 500, то нужно будет в срочном порядке их найти по друзьям да знакомым, либо опять обратиться в банк. А даст банк больше или не даст?
  • Вариант 2 хоть и лучше первого, но его рассматривать также не приходится: как показывает практика, «аппетит приходит во время еды», а потому, было б еще несколько тысяч, - было бы лучше.
  • Вариант 3 из разряда: «подайте, сколько можете»!
    Кредитный комитет банка отвечает на конкретный запрос: «скажите, сколько денег нужно, а мы - рассмотрим: готовы столько дать или нет». Поэтому просить нужно конкретную сумму.
  • Вариант 5 - тоже может быть правильным, а может быть, и нет.
  • Поэтому, «методом исключения» остается, как наиболее правильный, Вариант 4.

  • При чем здесь доходы, надеюсь, понятно. На всякий случай, еще раз расскажу: Банку важно, чтобы человек, взявший кредит, мог бы этот кредит возвращать и не просто возвращать, а с процентами!
    Ну не может человек по кредиту платить больше, чем имеет доходов! Да и все доходы тратить на погашение долга - тоже не может!
    Поэтому банк дает деньги с таким расчетом, чтобы заемщик мог и с банком рассчитываться, да и на жизнь оставалось бы. То есть, доходы должны позволить платить по кредиту.

    А при чем здесь возраст? При том, что в банках доходы человека пенсионного возраста принимают равными пенсии. Долг банку надо возвращать. Если взяли 5 000 000 рублей, и эти деньги нужно вернуть за год, то, сколько же надо зарабатывать в месяц? А если 5 000 000 надо вернуть за 20 лет, то возвращать нужно по 250 тысяч рублей в год (плюс проценты, естественно). Получается, чем моложе заемщик, - тем на больший срок он сможет взять кредит. А чем больше срок возврата кредита, - тем больше денег.

Словом, если надо на миллиона 3, а доходы и возраст позволяют просить 5 миллионов, сколько просим?
Правильно, просим 5 миллионов!
Одобрит кредитный комитет банка запрашиваемую сумму?
Отлично!

 

И знаем, что 5 000 000 рублей - это предел: больше в банке не дадут. Но в пределах 5 000 000 рублей взять можно любую сумму.
И проценты будут начисляться не на ту сумму, которую попросили, а на ту, которую взяли в банке и которой пользуетесь.

А если же запрашиваемую сумму выдать в банке не готовы.?
Тогда спрашиваем, а сколько могут дать.
Если сумма устроит - значит просим ее и знаем, что в случае одобрения - это предел: больше в этом банке не дадут, (а меньше - пожалуйста).
Если та сумма, которую в банке готовы дать, слишком мала - обращаемся в другой банк.

Рейтинг: 5 Всего голосов: 4
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Людмила Дмитриева | 16 января Какую сумму ипотечного кредита нам может дать банк?Здравствуйте, мое рабочее время с 10.00-18.00 в будние дни, но телефон всегда со мной, если нет других переговоров ответить всегда смогу.
kate411 | 13 января Какую сумму ипотечного кредита нам может дать банк?Здравствуйте Людмила! Спасибо за ответ. Моя семья готова платить по ипотечному кредиту ежемесячный платёж в размере 25000 рублей. Уточните пожалуйста в какие дни Вам можно звонить и в какое время?
kate411 | 13 января Какую сумму ипотечного кредита нам может дать банк? Хотим купить двушку в Подмосковье. Спасибо за ответ

Видео по теме:

 

Таунхаус оформлен как квартира в многоквартирном доме

Таунхаус оформлен как квартира в многоквартирном доме

 

Ипотечный кредит для пенсионеров

Ипотечный кредит для пенсионеров

 

Не гражданин РФ. Дадут ли ипотеку?

Не гражданин РФ. Дадут ли ипотеку?